Разговоры о смысле жизни, т.е. о миссии Калининграда, перспективах его социально-экономического развития, порой приобретают настолько удаленный от грешной земли характер, что остается только позавидовать силе человеческой фантазии. Ваш покорный слуга также не прочь повитать в облаках, но полагает необходимым регулярно вглядываться в суровое лицо реальности. А эта процедура неизбежно наталкивает на мысль о том, что перед жителями и властями столицы янтарного края стоит предельно актуальная и столь же глобальная по масштабу проблема. Имя ей – состояние жилого фонда. Каковы реальные перспективы его приведения в нормальное состояние? Давайте порассуждаем вместе.
Владимир АБРАМОВ, политолог: «Усталость коммунальной материи ждать не будет».
Сегодня состояние жилого фонда Калининграда можно оценить в далеких от академизма терминах. Самый приличный из которых – средней паршивости. С устойчивой тенденцией к переходу к более катастрофичному положению. Что поделаешь? Устает не только человек, но и материал. Возьмем кварталы на ул. Ялтинской или большую часть Чкаловск, Косму. Немецкие дома там возведены в рамках жилищной программы Гитлера. Которая предусматривала переселение арийской расы во дворцы лет через двадцать после возведения данных построек. На этот период времени они и были рассчитаны. А стоят уже шесть-семь десятилетий.
Их советские собратья, милая «панель», «хрущоба» также возведены были не на века. И подобного фонда у нас минимум процентов 90% от всех жилых зданий. Снести их все одномоменто, пересилив граждан в новые дома невозможно. И дело не только в отсутствии средств. Такая задача просто не по силам нашему строительному комплексу.
Поэтому актуальной является вопрос о реконструкции существующих зданий, пока протечки и подтопления не привели к саморазрушению несущих конструкций. Проблема также не маленькая. По самым острожным оценкам для того, чтобы утеплить фасады, капитально отремонтировать крыши и подвалы, заменить внутридомовые сети во всем городе необходимо выложить что-то около 30 млрд. рублей. Собственные доходы Калининграда составляют 6,5 млрд. рублей. Т.е. на все про все требуется не много не мало – пять годовых бюджетов областного центра.
Но реальной альтернативы такому сценарию нет. Скоро балтийские дожди в совокупности с десятилетиями отсутствия капитального ремонта начнут крушить усталую материю калининградского жилого фонда яростнее всех землетрясений и цунами. Отсюда следует, что глобальную проблему надо разбить на ряд более мелких этапов. Только не исходя из принципа экономии, а руководствуясь целесообразностью. Проиллюстрирую это наглядным примером. Понятно, что если рыба гниет с головы, то жилой дом – с крыши. Дырявая кровля сводит на нет все усилия по приведению жилья в порядок. Смывает побелку и обои, замыкает электропроводку, прибавляет к ржавчине внутри домовых труб наружную коррозию. Цена ремонта всех калининградских кровель – более миллиарда рублей. Цифра впечатляющая, но дело того стоит.
Реализация программы обновления городского жилого фонда должна стать приоритетной для всех ветвей власти, местных политических партий, гражданского актива, всех небезразличных горожан. Иначе не будет ни Калининграда – центра туризма, ни зеленого города, ни зоны контактов между Россией и Европой. Не будет никакого города вообще. Будут зарастающие бурьяном руины. Подходящие разве что для съемок очередного постапокалипсического боевика или массовых игр в пейнтбол. Вряд ли подобный прогноз входит в какой-нибудь из сценариев будущего Калининграда. Но для того, чтобы он не превратился в реальность, надо будет приложить серьезные усилия.
